3-комнатная квартира в старом фонде в Африканском квартале — ок. 97 м², для индивидуальной планировки и отделки

Описание

Продаётся 3-комнатная квартира в доме старой постройки площадью ок. 97 м² на Guineastraße в Африканском квартале в берлинском районе Веддинг. Квартира расположена на 3-м этаже заднего флигеля (без лифта) и состоит из трёх комнат, большой отдельной кухни, просторной ванной комнаты, а также удобной кладовой. Окна выходят во внутренние дворы с обеих сторон квартиры, благодаря чему создаётся приятная тихая обстановка. Благодаря расположению на 3-м этаже квартира, несмотря на выход во двор, светлая. Квартира находится в состоянии, требующем полного ремонта, и нуждается в комплексной модернизации. Именно в этом и заключается особый потенциал данного предложения: почти 100 м² можно оформить с нуля в соответствии с собственными представлениями и требованиями, не приобретая вместе с квартирой уже выполненную модернизацию. Три комнаты, просторная отдельная кухня, большая ванная и дополнительная кладовая — существующая планировка предоставляет для этого разностороннюю основу.

Расположение

Guineastraße расположена в самом центре Африканского квартала в берлинском районе Веддинг — живой и в то же время приятно зелёной части города. Одно из больших преимуществ местоположения — близость к парку Volkspark Rehberge. Обширная парковая зона с лугами, прогулочными дорожками и возможностями для занятий спортом находится в быстрой доступности и предлагает много места для досуга и отдыха прямо в квартале. Всё необходимое для повседневной жизни также находится рядом: в районе Müllerstraße и Seestraße представлен большой выбор супермаркетов, магазинов, кафе, ресторанов и других предложений для повседневных нужд. Даже без автомобиля здесь очень хорошая транспортная доступность. Станции метро Rehberge и Seestraße линии U6 находятся в удобной доступности. Отсюда можно добраться напрямую в направлении Friedrichstraße, Unter den Linden и далее до Кройцберга. Таким образом, расположение объединяет две стороны, которые в Берлине сочетаются далеко не всегда: спокойное проживание в Африканском квартале и близость к зелёным зонам, с одной стороны, и хорошая инфраструктура и быстрое сообщение с центром города — с другой.

Оснащение

• 3 просторные комнаты на ок. 97 м² жилой площади • 3-й этаж заднего флигеля без лифта • Окна во внутренний двор с обеих сторон • светлая и тихая • состояние, требующее полного ремонта

Прочее

Все сведения в этом экспозе основаны на данных третьих лиц. Ответственность за их точность и полноту не принимается. Фотографии сделаны до последнего периода аренды.

Особенности

• Подвал
• Кладовая

Энергетический сертификат

Энергетический сертификат

имеется

Тип энергосертификата

По фактическому потреблению

Класс энергоэффективности

B

Энергопоказатель – отопление

68,4 кВт·ч/(м²·год)

Основной энергоноситель

Центральное теплоснабжение

Тип отопления

Центральное отопление

Планировка