Komplett sanierte, möblierte 1,5-Zimmer-Altbauwohnung im beliebten Sprengelkiez

Beschreibung

Diese komplett sanierte und vollständig möblierte 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 32 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss des Seitenflügels eines Berliner Altbaus in der Sprengelstraße im beliebten Sprengelkiez. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht trotz der kompakten Wohnfläche eine klare Trennung zwischen Schlaf- und Wohnbereich. Das Wohnzimmer bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich mit integrierter Einbauküche, die mit Elektrogeräten und einer Waschmaschine ausgestattet ist. Im Schlafzimmer befinden sich ein Doppelbett und ein Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Helle Wände, Holzböden und eine harmonisch abgestimmte Einrichtung sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Extra ist die kleine Gartenfläche im Innenhof, für die ein ausschließliches Sondernutzungsrecht besteht. Die Fläche benötigt derzeit etwas Pflege und Zuwendung, bietet jedoch die schöne Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand einen gemütlichen Außenbereich zu gestalten. Die Wohnung wird vollständig möbliert und bezugsfrei übergeben. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit der Möglichkeit einer Neuvermietung.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Sprengelstraße im beliebten Sprengelkiez in Berlin-Wedding. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene Altbaustruktur, eine lebendige Nachbarschaft und zahlreiche Cafés, Restaurants sowie kleine Geschäfte aus. Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Berlin-Spandauer Schifffahrtskanal mit seinen Uferwegen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Freien einladen. Auch der Sprengelpark und der Pekinger Platz liegen in der Umgebung. Der nahegelegene U-Bahnhof Amrumer Straße (U9) sowie weitere öffentliche Verkehrsmittel gewährleisten eine gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und andere Stadtteile. Die Kombination aus urbanem Kiezleben, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wasser macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Ausstattung

• Ca. 32 m² Wohnfläche • 1,5 Zimmer mit separatem Schlafzimmer • Erdgeschoss • Komplett saniert und vollständig möbliert • Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschine • Modernes Duschbad mit Handtuchheizkörper • Holzoptikböden • Kellerabteil

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Die Fotos wurden vor dem letzten Mietverhältnis aufgenommen.

Merkmale

• Garten / -mitbenutzung
• Einbauküche
• Keller
• Barrierefrei

Energieausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Energiekennwert Wärme

129,2 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Grundriss