Modernes EFH nahe Berlin – Baujahr 2021, viel Platz, ruhige Lage und niedrige Nebenkosten

Beschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2021 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, ruhigem Wohnen im Berliner Umland und zeitgemäßer Energieeffizienz. Auf rund 143 m² Wohnfläche und einem ca. 615 m² großen Grundstück entsteht viel Raum für Familie, Arbeit und Freizeit. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Ein separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer. Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer und zwei vollwertige Badezimmer zur Verfügung. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss sorgt für weiteren Komfort. Auch technisch ist das Haus auf modernes und wirtschaftliches Wohnen ausgelegt. Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Energieeffizienzklasse A+ tragen zu niedrigen und gut planbaren Betriebskosten bei. Die massive Bauweise unterstützt ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das ca. 615 m² große Grundstück bietet viel Platz und Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung des Außenbereichs. Ein Balkon im Obergeschoss und ein Dachboden mit zusätzlichem Stauraum ergänzen das Platzangebot. Das Haus befindet sich in einem modernen Zustand und erfordert keine grundlegende Modernisierung. Großzügige Räume, eine familiengerechte Aufteilung, energieeffiziente Haustechnik und das große Grundstück machen die Immobilie zu einer interessanten Alternative für alle, die mehr Platz und Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu Berlin verzichten zu wollen.

Lage

Das Haus befindet sich im Ortsteil Elstal (Wustermark), in einer ruhigen Wohnstraße. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, übersichtlichen Struktur. Elstal hat in den letzten Jahren spürbar an Bedeutung gewonnen. In fußläufiger Entfernung befindet sich das Designer Outlet Berlin. Ergänzend entstehen in der Umgebung weitere Wohn- und Freizeitangebote, darunter die Erweiterung von Karls Erlebnis-Dorf sowie neue Quartiere im Bereich des ehemaligen Olympischen Dorfs. Die Infrastruktur ist alltagstauglich: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindertagesstätten sind gut erreichbar. Eine Kita befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung nach Berlin ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gegeben. Der Standort eignet sich insbesondere für Haushalte, die Wert auf mehr Raum und ein ruhigeres Wohnumfeld legen, gleichzeitig aber eine verlässliche Verbindung zur Stadt benötigen. Vor diesem Hintergrund wird Elstal zunehmend als gefragter Wohnstandort im westlichen Berliner Umland wahrgenommen – mit stabiler Nachfrage und langfristiger Perspektive.

Ausstattung

• Baujahr 2021, freistehendes Einfamilienhaus in nahezu neuwertigem Zustand • Energieeffizienzklasse A+ • Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung • Massive Bauweise mit guter Wärmespeicherung und ausgeglichenem Raumklima • Hochwertige Marazzi Fliesen • 5 Zimmer, 2 Bäder, Gäste-WC mit Dusche • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Garten • Balkon im Obergeschoss • Dachboden mit zusätzlichem Stauraum und Nutzungspotenzial • Garage • Grundstück ca. 615 m²

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Merkmale

• Balkon / Terrasse
• Garten / -mitbenutzung
• Einbauküche
• Abstellraum
• Gäste-WC

Energieausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Energieeffizienzklasse

A+

Endenergiebedarf

27 kWh/(m²·a)

Endenergiebedarf

27 kWh/(m²·a)

Wesentlicher Energieträger

Strom

Heizungsart

Wärmepumpe

Grundriss