Großzügige 3-Zimmer-Altbauwohnung in gefragter Neuköllner Kiezlage

Beschreibung

Großzügige Altbauwohnungen mit klassischem Berliner Charakter gehören in Neukölln zunehmend zu den seltenen Angeboten. Die hier angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in der Wildenbruchstraße. Die Wohnung liegt im Vorderhaus und verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche sowie einen Balkon. Typische Altbaumerkmale wie Dielenboden, hohe Decken und einzelne originale Stuckelemente verleihen der Wohnung ein angenehmes Raumgefühl und klassischen Berliner Charme. Küche und Badezimmer wurden bereits modernisiert. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in gepflegtem Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine langfristig gefragte Wohnlage in Berlin erwerben möchten. Gleichzeitig bietet die Größe und Aufteilung der Wohnung auch perspektivisch Potenzial für Eigennutzer, sofern die Wohnung zukünftig bezugsfrei werden sollte.

Lage

Die Lage gehört zu den stärksten Argumenten dieser Wohnung. Die Wildenbruchstraße liegt unmittelbar an der Weserstraße – einer der bekanntesten Straßen Neuköllns mit hoher Nachfrage bei internationalen Mietern, Kreativen, Selbstständigen und jungen Berufstätigen. In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Bäckereien und kleine Geschäfte. Das Maybachufer, der Landwehrkanal sowie der Reuterkiez sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: U-Bahn, S-Bahn und mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Kreuzberg, Treptow und Mitte. Die Mischung aus urbanem Leben, klassischer Berliner Altbausubstanz und gewachsener Kiezstruktur macht diese Lage seit Jahren zu einer der gefragtesten Wohnlagen Neuköllns.

Ausstattung

• ca. 100 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Balkon • Dielenboden • teilweiser originaler Stuck • Kellerabteil • gepflegter Zustand • langfristig vermietet

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Merkmale

• Balkon / Terrasse
• Keller

Energieausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Fernwärme

Grundriss