3-Zimmer-Altbauwohnung im Afrikanischen Viertel - ca. 97 m² zum individuellen Gestalten

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche in der Guineastraße im Afrikanischen Viertel in Berlin-Wedding. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hinterhauses ohne Aufzug und verfügt über drei Zimmer, eine große separate Küche, ein geräumiges Badezimmer sowie eine praktische Abstellkammer. Die Fenster sind zu den Innenhofbereichen auf beiden Seiten der Wohnung ausgerichtet, wodurch eine angenehm ruhige Wohnsituation entsteht. Aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss ist die Wohnung trotz der Hoflage hell. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand und erfordert eine umfassende Modernisierung. Gerade darin liegt jedoch auch das besondere Potenzial dieses Angebots: Die knapp 100 m² können von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen gestaltet werden, ohne eine bereits vorgenommene Modernisierung mitzukaufen. Mit drei Zimmern, einer großzügigen separaten Küche, einem geräumigen Bad und zusätzlichem Abstellraum bietet die vorhandene Raumstruktur dafür eine vielseitige Grundlage.

Lage

Die Guineastraße liegt mitten im Afrikanischen Viertel in Berlin-Wedding – einem lebendigen und gleichzeitig angenehm grünen Teil der Stadt. Einer der großen Vorteile der Lage ist die Nähe zum Volkspark Rehberge. Die weitläufige Parkanlage mit Wiesen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten ist schnell erreichbar und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung direkt im Kiez. Für den Alltag ist ebenfalls alles in der Nähe: Rund um die Müllerstraße und Seestraße findet sich eine große Auswahl an Supermärkten, Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Angeboten des täglichen Bedarfs. Auch ohne Auto ist man hier sehr gut angebunden. Die U-Bahnhöfe Rehberge und Seestraße mit der U6 sind gut erreichbar. Von hier gelangt man direkt in Richtung Friedrichstraße, Unter den Linden und weiter nach Kreuzberg. Die Lage verbindet damit zwei Seiten, die in Berlin nicht selbstverständlich zusammenkommen: das ruhige Wohnen im Afrikanischen Viertel und die Nähe zu Grünflächen auf der einen Seite, eine gute Infrastruktur und schnelle Verbindung in die Innenstadt auf der anderen.

Ausstattung

• 3 großzügige Zimmer, verteilt auf ca. 97 m² Wohnfläche • 3. Obergeschoss im Hinterhaus ohne Aufzug • Fenster zu den Innenhof auf beiden Seiten • hell und ruhig • vollständig sanierungsbedürftiger Zustand

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Angaben Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Merkmale

• Keller
• Abstellraum

Energieausweis

Energieausweis

liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Heizungsart

Zentralheizung

Grundriss